A Prefeitura de Goiânia anunciou um conjunto de medidas voltadas à requalificação urbana e à valorização do patrimônio histórico do Centro da capital, com foco em incentivo à moradia, recuperação arquitetônica e retomada da dinâmica econômica da região. As ações, detalhadas pelo prefeito Sandro Mabel neste sábado (28), incluem o envio de um projeto de lei à Câmara Municipal para criação do programa “Morar no Centro”, além de intervenções em corredores estruturantes e integração com obras de restauração já conduzidas pelo governo estadual na Praça Cívica.
Programa “Morar no Centro” busca atrair trabalhadores para a região central
O eixo central do pacote anunciado pela administração municipal é a criação do programa “Morar no Centro”, que prevê subsídio parcial ao valor do aluguel para trabalhadores que atuam na região central de Goiânia. A iniciativa pretende reduzir a distância entre local de trabalho e moradia, atenuando custos de deslocamento e estimulando a ocupação residencial em áreas hoje marcadas por esvaziamento populacional fora do horário comercial. A proposta será encaminhada à Câmara Municipal na forma de projeto de lei, o que condiciona sua implementação à aprovação legislativa.
Segundo o prefeito, o desenho do programa parte do diagnóstico de que muitos empregados do comércio, serviços e órgãos públicos instalados no Centro residem em bairros periféricos ou em municípios da região metropolitana. Essa dinâmica amplia o tempo de deslocamento, pressiona o sistema viário e reduz a vitalidade da região em períodos noturnos e aos fins de semana. Ao subsidiar parte do aluguel, a gestão municipal busca tornar economicamente viável a mudança desses trabalhadores para o entorno imediato de seus empregos.
A estratégia se alinha a políticas urbanas adotadas em outras capitais brasileiras e cidades de médio porte que enfrentam processos de esvaziamento de centros históricos, marcados por alta concentração de comércio diurno, queda da população residente e degradação do espaço público. A experiência de programas de incentivo à moradia em áreas centrais, em geral, associa subsídio habitacional a instrumentos urbanísticos como flexibilização de índices de ocupação, estímulo à requalificação de edifícios obsoletos e parcerias com o setor imobiliário para oferta de unidades com aluguel controlado.
Embora o detalhamento operacional do “Morar no Centro” ainda dependa da tramitação legislativa, a declaração do prefeito indica que o público prioritário será composto por trabalhadores formais que já atuam na região. A definição de critérios de renda, valores máximos de aluguel elegíveis e prazos de concessão do benefício deverá ser estabelecida em regulamento posterior. Em termos urbanísticos, a ampliação da população residente no Centro tende a incrementar a demanda por serviços, alimentação, lazer e cultura, favorecendo a diversificação de usos e a circulação de pessoas em horários estendidos.
Revitalização de corredores urbanos e valorização do art déco
Além do incentivo habitacional, a prefeitura anunciou que pretende avançar na revitalização de corredores urbanos estratégicos, como a Avenida Anhanguera, a Avenida Goiás e a Rua 4. As intervenções previstas incluem requalificação de fachadas comerciais e recuperação de edifícios históricos, com ênfase na preservação do conjunto arquitetônico em estilo art déco, um dos marcos identitários de Goiânia. A intenção declarada é remover elementos que descaracterizam as construções originais, como coberturas metálicas, letreiros agressivos e fechamentos improvisados que encobrem as linhas arquitetônicas.
Goiânia é reconhecida nacionalmente pelo acervo art déco, especialmente na área central e na Praça Cívica, projetadas no contexto de construção da nova capital de Goiás nas décadas de 1930 e 1940. Ao longo do tempo, o crescimento desordenado do comércio e sucessivas intervenções pontuais nas fachadas comprometeram a leitura integral do conjunto urbano, fenômeno comum em centros comerciais consolidados. A requalificação das fachadas, associada à recuperação de edificações de valor histórico, busca resgatar a coerência estilística, favorecendo ao mesmo tempo a identidade local e o potencial turístico.
Intervenções dessa natureza costumam envolver a elaboração de diretrizes específicas de ocupação visual, padronização de comunicação de fachada e incentivos à restauração de elementos originais. Em algumas cidades, são adotados instrumentos como isenção ou redução de tributos para imóveis que realizem restauro fiel, além de linhas de crédito e assistência técnica em arquitetura e conservação. Embora não tenham sido detalhadas medidas desse tipo, o discurso oficial aponta para uma mudança gradual no tratamento da paisagem urbana, com maior controle sobre alterações que afetem a percepção do patrimônio.
O foco nos corredores da Avenida Anhanguera e da Avenida Goiás é particularmente relevante pela centralidade dessas vias no sistema de transporte e na configuração histórica da cidade. A primeira concentra grande parte das linhas de transporte coletivo e atividades comerciais de alta rotatividade, enquanto a segunda integra o eixo monumental que conecta a Praça Cívica a outros pontos estruturantes. A Rua 4, por sua vez, abriga edificações de uso misto e estabelecimentos tradicionais, compondo um tecido urbano de grande valor simbólico para a população.
Integração com ações do governo estadual na Praça Cívica
O pacote lançado pela prefeitura dialoga diretamente com intervenções já conduzidas pelo governo estadual na Praça Cívica, onde se localiza um conjunto de edifícios públicos em estilo art déco. A administração municipal sinalizou que pretende atuar em parceria com o Estado na manutenção e preservação do espaço público, com o objetivo de prolongar os efeitos da recuperação arquitetônica para o entorno imediato. A continuidade das ações é vista como elemento essencial para consolidar a Praça Cívica como área de convivência, circulação cultural e referência turística.
A restauração do antigo prédio do Fórum e da Procuradoria-Geral do Estado marca a conclusão da recuperação do conjunto arquitetônico art déco da Praça Cívica, iniciada em etapas anteriores. Construído em 1936 e inaugurado em 1942, o edifício passou por obras estruturais, recuperação completa da fachada e adequações de acessibilidade, etapa indispensável para adequar construções históricas a normas contemporâneas de uso público. O imóvel encontrava-se desocupado desde 2019, em decorrência de problemas estruturais que impediram sua utilização regular.
Com a conclusão dessa fase, o prédio entra em novo ciclo de modernização interna, com instalação de infraestrutura tecnológica e ajustes funcionais voltados à reocupação por serviços públicos ou atividades de interesse coletivo. Intervenções em prédios históricos com vocação pública costumam ampliar a circulação de pessoas em áreas centrais, promovendo uso cotidiano e contribuindo para a segurança urbana. A preservação física do bem, associada a novo uso, tende a reforçar o vínculo da população com o patrimônio e a consolidar a área como espaço de referência cívica.
Requalificação urbana, uso misto e dinâmica econômica
Os anúncios feitos na capital goiana se inserem em um movimento mais amplo de requalificação de centros urbanos brasileiros, que há décadas enfrentam desafios relacionados à perda de moradores, envelhecimento da infraestrutura, concorrência com novos polos comerciais e mudança nos padrões de mobilidade. Em diferentes cidades, estratégias que combinam incentivo à moradia, recuperação de fachadas, reocupação de edifícios históricos e ampliação de serviços culturais têm sido utilizadas para frear processos de degradação e estimular o chamado uso misto, em que funções residenciais, comerciais e institucionais coexistem em uma mesma área.
Do ponto de vista econômico, a retomada da vitalidade do Centro tende a favorecer pequenos e médios empresários, sobretudo nos setores de comércio de rua, alimentação, serviços pessoais e atividades criativas. A presença de moradores permanentes amplia a demanda por serviços cotidianos, reduz a dependência exclusiva do fluxo de trabalhadores diurnos e torna a economia local menos vulnerável à oscilação de horários comerciais. Em contrapartida, políticas de requalificação em áreas centrais frequentemente suscitam debates sobre possíveis impactos no custo de vida, exigindo atenção a mecanismos de proteção social e habitacional que evitem processos de expulsão de moradores de baixa renda.
Do ponto de vista urbanístico, a combinação entre subsídio à moradia e restauração de patrimônio histórico pode contribuir para fortalecer a identidade arquitetônica da cidade e criar um ambiente mais atrativo para moradores, trabalhadores e turistas. A recuperação do conjunto art déco da Praça Cívica e de outros edifícios históricos funciona como vetor simbólico e prático de revalorização do Centro, sobretudo quando acompanhada de ações de manutenção contínua do espaço público, qualificação da iluminação, paisagismo e melhoria da acessibilidade universal.
A efetividade das medidas anunciadas dependerá, porém, de aspectos operacionais e institucionais. A aprovação e regulamentação do programa “Morar no Centro”, o engajamento de proprietários de imóveis na recuperação de fachadas, a coordenação entre prefeitura e governo estadual e a capacidade de manutenção das áreas requalificadas ao longo do tempo serão determinantes para a consolidação dos resultados. A experiência de outras cidades indica que projetos de revitalização de centros históricos requerem planejamento de longo prazo, monitoramento de indicadores urbanos e articulação com políticas de mobilidade, habitação e desenvolvimento econômico.
Com o avanço das obras na Praça Cívica e a perspectiva de novos incentivos à moradia e à preservação, Goiânia aprofunda uma agenda de revalorização de sua área central, buscando conciliar memória arquitetônica, funcionalidade urbana e dinamismo econômico. A implementação coordenada dessas iniciativas terá papel central na redefinição do papel do Centro na estrutura metropolitana e na capacidade da capital de preservar seu patrimônio ao mesmo tempo em que atualiza seu uso para as demandas contemporâneas.
